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关于自建别墅房的17点经验心得

发布时间:2013-12-9 9:49:30  浏览次数:2920次
1、订立合同,合同越细越好。如注明是否包工包料,就算只是包工,有些材料(如模板、排架、顶栓、铁钉、电锯、震动器、吊架、搅拌机等)也是应该施工队负责的。

2、签合同一定要写明完工时间,并注明不按时完工需承担的责任。我们就是在这个问题上吃了亏。虽然合同上写了工期,但没写如果不按时完工要承担什么后果,那些工程队一般同时做几个工程,这里做做,那里做做,农活忙时要回老家赶农活,各种节日又要回老家过节,把本来3个月的工期拖了7、8个月才完工。后来到装修刮腻子时,因为是认识的人,没签合同,也是拖了好久,后来忍不住换了人,第二批的工人跟他约好了完工日期,总算按时完工。可能有些人想反正不着急住的,拖一下也没关系,但因为工期的耽误,原材料及人工都涨价了,总成本提高了很多。

3、北海很多人建房子,是与施工队约定按平方数结算,要约定此单价是否包括所有内外墙面、天棚面的批灰,屋面防水沙浆,阳台拦河、楼顶女儿墙、散水等施工,一般的惯例施工单价是包括以上的工序的,如果有些人不懂,做了一半才想起来,可能就会被施工队要求加工钱了。

4、一定要注意安全生产。不但在合同中订明安全生产条例,屋主在施工过程中也应经常关注,是否有安全隐患,及时处理。虽然很多人在合同中写明“安全事故由施工队负全责”等条款,但万一真的出现事故,而包工头跑了的话,屋主是要承担连带责任的,再说本来建房子是件很高兴的事,若出现点什么事故,看来住得也不安心。安全第一啊!

5、门头板、窗头板应浇铸。有些施工队如果图省工,可能让你买现成的水泥板做门头、窗头。买的肯定没有你在现场浇制的效果好,一来现场浇制与墙面等融合在一起,牢固,二来自己放的钢筋质量保证,不会偷工减料。

6、楼层浇铸要特别注意,使用大模板,模板安装要板缝严密(模板不用太光滑,太光滑的批灰容易脱落,特别是天面的),有时间的最好亲自去监工,石子砂浆不能太稠也不能太稀(有比例的,但我现在不记得了),厚度20㎝为宜,特别注意监督工人用那个震动的工具充分震动梁,好让石子砂浆充分进入钢筋里,不留空隙。还要注意楼面要平整,不得有蜂窝。

7、一般约定每层浇铸完工5天以上才能上砖,保养15天后才能拆模板。

8、砌体要满缝饱浆直线,墙体内外天花的抹会要压实抹平,偏差不得超过壹厘米,每层第1-3斗砖必须用全水泥浆。

9、用沙的不同,浇铸倒制的用粗沙,批托用中沙。

10、各窗户高度应一致。本来我认为这应该是工人应有的常识,所以当时没注意,直到后来做铝合金窗户时才发现不同房间窗户离地高度不同,窗户大小也不同,太伤心了。

11、图纸上若标志每层楼高度是3M的,最好做到3.2米高,因为他们一般认为3米是含20厘米混凝土楼面在内的,实际出来净空才2.8米,我觉得不够舒服,不过这种东西看你自己喜欢了。

12、外墙内墙批托时墙面一定要找平,各线边(阴角阳角)一定要拉直,否则到做外墙或腻子时已不能补救,如需重新批托,费时又费钱。

13、批托时做好滴水。否则到做外墙漆时已不能补救,以后下雨那水会沿着屋檐流到墙壁上。如果墙面是铺瓷砖的倒不要紧,铺砖时还可以做滴水。

14、水电工程是在建房的过程中就要进行的了(现在都是装暗线的),每层楼面浇铸扎钢筋时水电工都到场布管。要找个好点的师傅,一开始就要考虑好装灯、插座等的位置,画好图交给水电师傅,自己也留一份。布管时不但要考虑电线的安装问题,还要考虑水管(最好分冷热管2组,方便以后使用)、电话线、网线、有线电视线或卫星电视等,如果一开始没计划好,等装修时再想起,恐怕要装明线的了。

15、打算装太阳能热水器的还要考虑布管问题,先找到合适的太阳能热水器,交定金,请专业师傅先定好热水器在楼顶放置的位置,牵好线,布好管。这些工作要在铺卫生间墙砖、吊顶前完成,否则会破坏原有装修(因为我家专门留有管道口,所以是房子主体土建完成才定太阳能热水器)。

16、楼顶屋面、阳台防水: 楼顶屋面建好女儿墙后再铺一层防水沙浆。我家是买防水剂混进水泥沙浆中一起铺,铺防水沙浆时楼面与女儿墙之间最好铺成一个小斜坡,这样雨水不容易渗透。有条件的最好请专业人员做好防水措施或者自己买些好点的防水剂涂几层再铺一层水泥沙浆。

17、楼顶屋面隔热:砌2个砖位高架空,铺上易制水泥板。有人直接在楼顶用泡沫掺混凝土再铺浅色瓷砖作隔热,也有人铺珍珠岩作隔热,也有人用沥青卷作隔热(这个不推荐用,现在很少人用,因为这种材料容易老化,到时要再清理重做很麻烦),也有人用做冰库隔热的材料来做,这种效果应该是最好的,但造价高,且要专业人士才做得好。

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注意事项:做隔热层前最好先留出太阳能热水器及卫星电视的安装位置,最好做好水泥底座,请热水器专卖店的人员去现场定位是最好的。


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